Em resumo: não existe preço único de limpeza de ar condicionado, porque ele muda com a capacidade do aparelho (BTU), o tipo (split, janela, cassete), o acesso e o nível de sujeira. Como referência de mercado em 2025/2026, a higienização de um split residencial costuma ficar entre R$ 150 e R$ 500 por aparelho, com a limpeza simples partindo de uns R$ 120 e os modelos maiores ou muito sujos no topo da faixa. Vários aparelhos no mesmo lugar costumam ter desconto. Desconfie do muito barato (R$ 50 a R$ 80): quase sempre é só um spray no filtro, não a higienização que tira o mofo de dentro. O valor certo do seu caso sai de uma visita que vê quantos aparelhos são e em que estado estão.
Você quer saber quanto custa antes de chamar alguém, pra não levar susto nem ser empurrado pra um pacote que não precisa. Justo. Esse texto te dá a faixa real de mercado, explica por que um orçamento vem R$ 180 e outro R$ 450 pelo "mesmo serviço", e mostra o que tem que estar incluído pra você não pagar por meia limpeza.
Tabela de preço da limpeza por BTU (split e janela)
Estes são valores de referência de mercado (2025/2026), vistos em plataformas de orçamento e empresas de limpeza pelo Brasil, não uma tabela da Watt. Como comparação de uma fonte independente: o Triider, marketplace de orçamentos, lista média de R$ 220 para split e R$ 270 para ar de janela, dentro da mesma faixa:
| Serviço | Faixa por aparelho |
|---|---|
| Limpeza simples (só filtro e parte externa) | R$ 120 a R$ 200 |
| Higienização de split 9.000 a 12.000 BTUs | R$ 200 a R$ 350 |
| Higienização de split 18.000 BTUs | R$ 260 a R$ 400 |
| Higienização de split 22.000 a 24.000 BTUs | R$ 300 a R$ 450 |
| Higienização de split 30.000 BTUs | R$ 320 a R$ 500 |
| Ar de janela (aparelho mais simples) | a partir de uns R$ 120 |
| Cassete, piso-teto ou comercial | orçado por aparelho |
BTU é a unidade que mede a capacidade do aparelho. Um split de quarto costuma ter 9.000 ou 12.000 BTUs; um de sala grande, 18.000 a 30.000. Quanto maior o aparelho, mais peça pra abrir e lavar, e mais o valor sobe. O ar de janela costuma custar menos por ser mais simples de abrir. E quando há vários aparelhos no mesmo endereço, costuma rolar desconto por volume.
Preço por tipo de serviço (não é só o BTU que muda)
O tamanho do aparelho não é a única variável. O nível de serviço também define o valor, e essa é a outra forma de olhar o preço, separada por complexidade em vez de por BTU. Fontes independentes de mercado, como a Revista Oeste, separam pelos mesmos três níveis:
| Tipo de serviço | O que inclui | Faixa de mercado |
|---|---|---|
| Limpeza simples | Lavagem do filtro e limpeza externa | R$ 120 a R$ 200 |
| Higienização completa | Serpentina, bandeja e turbina lavadas no local, com bactericida | R$ 200 a R$ 350 |
| Manutenção profunda | Desinstalação parcial pra limpeza pesada, quando o aparelho não abre bem no local ou está muito sujo | R$ 250 a R$ 500 |
A manutenção profunda é exceção, não regra: só entra quando o aparelho é de acesso difícil, muito antigo ou passou anos sem nenhuma manutenção. Pra maioria dos casos residenciais, a higienização completa já resolve.
Limpeza simples, higienização completa e manutenção profunda: o que muda
Aqui mora a maior parte da diferença de preço entre um orçamento e outro:
- Limpeza simples: tira e lava o filtro, dá uma geral na parte de fora e confere o dreno. É barata, rápida e ajuda no ar que entra. Mas não toca no que mais suja.
- Higienização completa: abre o aparelho e lava a serpentina (as aletas finas onde o mofo se instala), a bandeja onde a água fica parada e a turbina, com aplicação de bactericida. É o que de fato remove o foco de cheiro e de alergia.
- Manutenção profunda: quando a higienização completa não basta, seja pelo acesso difícil, seja pelo tempo sem limpar, pode ser preciso desinstalar parte do aparelho pra lavar peça por peça fora do local. É a exceção mais cara, não o padrão.
Quando um orçamento vem R$ 150 e outro R$ 400 pelo "mesmo serviço", quase sempre é isso: um é limpeza simples, o outro é higienização de verdade. Se o seu ar está com cheiro ou causando alergia, é a higienização completa que resolve.
O que faz o preço subir ou descer
- Capacidade (BTU): aparelho maior dá mais trabalho.
- Tipo: split de parede é o mais simples; janela, cassete de teto e piso-teto pedem mais desmontagem.
- Acesso e altura: condensadora na fachada, no telhado ou em local apertado exige mais.
- Nível de sujeira: aparelho que passou anos sem abrir leva mais tempo.
- Residencial ou comercial: comércio e clínica costumam ter mais aparelhos, e em ambiente de saúde entra a obrigação da manutenção documentada.
- Quantidade: vários aparelhos juntos baixam o preço por unidade.
Um aviso pra não confundir: recarga ou troca de gás não é limpeza. Quando o ar não está gelando, às vezes empurram uma completada de gás junto com a higienização, e isso é outro serviço, com outro custo. Se o seu ar não gela, o caminho é o conserto, não a limpeza, porque gás que faltou é porque vazou em algum ponto.
O que tem que estar incluído (pra não pagar meia limpeza)
Uma higienização que vale o nome inclui:
- Lavagem da serpentina (a parte que mais acumula mofo)
- Limpeza da bandeja de condensado e desobstrução do dreno
- Limpeza da turbina e das hélices
- Aplicação de produto bactericida
- Teste do aparelho funcionando no fim
Filtro lavado é o mínimo, não o serviço. Se o orçamento só fala em "limpar o filtro", é limpeza simples, e o preço tem que refletir isso.
Cuidado com o muito barato
Anúncio de R$ 50 a R$ 80 existe, mas quase sempre é spray no filtro e pano por fora. O mofo da serpentina e da bandeja continua lá, o cheiro volta em poucas semanas e você paga de novo. O Jeozadaque, líder técnico da Watt, já perdeu a conta de quantas vezes chegou numa visita depois de uma "limpeza" dessas e achou a serpentina exatamente como estava antes, só o filtro brilhando. Barato que não resolve sai caro. Vale mais um orçamento honesto que abre o aparelho do que um preço de banana que só maquia.
De quanto em quanto tempo
O filtro pede limpeza a cada 15 a 30 dias, e isso você mesmo faz em casa. Já a higienização completa costuma ser a cada 6 meses em casa e escritório, e a cada 3 meses em restaurante, bar ou clínica, onde o ar suja mais rápido. Quanto mais o aparelho fica ligado e mais gente circula, menor o intervalo.
Em São Paulo, sem chute
Se você está em São Paulo e quer um número pro seu caso, a Watt faz visita técnica e manda o orçamento, pra casa, escritório, clínica ou comércio. Cada projeto é um projeto: o preço sai do que você tem instalado, não de uma tabela pronta. Se já quer resolver o cheiro ou a alergia, agende uma higienização.
